La dinámica de compraventa de tierras en Uruguay entre los años 2000 y el primer semestre de 2025 dejó cifras históricas, según el Anuario Estadístico Agropecuario 2025 de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA-MGAP). En ese período se transaron 9,9 millones de hectáreas, lo que representa el 60% de todos los suelos de uso agropecuario del país, una magnitud equivalente a la superficie combinada de cinco departamentos del litoral norte y oeste.
El informe revela que se realizaron 45.870 operaciones de compraventas de tierras en 25 años, de las cuales el 78% correspondió a predios de hasta 200 hectáreas, lo que confirma una marcada tendencia hacia el fraccionamiento y la reducción del número de campos pequeños.
Un mercado en auge y precios récord
Entre 2000 y 2025 las transacciones movilizaron US$ 19.371 millones, una cifra que supera ampliamente las exportaciones totales del país en 2024 (casi US$ 13.000 millones).
Desde 2021 el precio promedio de la tierra retomó su tendencia alcista, hasta alcanzar un récord de US$ 4.070 por hectárea en 2025.
Quiénes venden y quiénes compran
El 62% de la superficie vendida pertenecía a propietarios uruguayos, mientras que solo un 39% fue adquirida por compradores de la misma nacionalidad. Esto deja un saldo negativo de 2,2 millones de hectáreas para los titulares nacionales en un cuarto de siglo.
En términos de nacionalidades:
Argentinos: vendieron 267.000 ha y compraron 333.000 ha.
Brasileños: vendieron 311.000 ha y adquirieron 192.000 ha.
Personas jurídicas: vendieron 3 millones ha y compraron 5,2 millones ha, sin identificar nacionalidad.
DIEA detalla además que 69% del total del área transada fue vendida por personas físicas, mientras que las sociedades anónimas adquirieron 4,5 millones de hectáreas, casi la mitad del total.
Distribución por tamaño y departamentos
El mercado se concentró especialmente en predios medianos y pequeños:
38% del área vendida corresponde a predios de hasta 500 hectáreas.
12% a campos entre 201 y 500 hectáreas.
En el ranking departamental de mayor superficie vendida en los últimos 25 años, lidera:
Tacuarembó: 936.000 hectáreas.
Salto: 896.000 hectáreas.
Cerro Largo: 859.000 hectáreas.
Durazno: 768.000 hectáreas.
El informe destaca que la expansión forestal, impulsada por la segunda planta de UPM en Durazno, fortaleció la demanda de tierras en zonas cercanas para minimizar costos logísticos de fletes.
Arrendamientos: un termómetro del agro
El negocio de arrendamientos también mostró un fuerte movimiento:
55.456 contratos registrados entre 2000 y 2024.
19,5 millones de hectáreas involucradas.
US$ 2.189 millones en rentas.
Precio promedio: US$ 112 por hectárea por año.
En 2024, la distribución por destino fue:
Ganadería: 55% del área, con un valor estable de US$ 81/ha/año.
Agrícola-ganadero: US$ 156/ha/año.
Agricultura de secano: US$ 272/ha/año.
Los tres rubros sumaron 854.000 hectáreas, representando el 89% del monto total arrendado en el año.
En cuanto al destino forestal, en 2024 se registraron 82 contratos por 12.234 hectáreas, a un precio promedio de US$ 153/ha/año.
Un cuarto de siglo que redefine la propiedad rural
El anuario confirma que la estructura de propiedad de la tierra uruguaya cambió de forma profunda, con mayor presencia de sociedades, más movilidad en el mercado y un peso creciente de los inversores extranjeros y corporativos.
A la par de valores récord y un dinamismo sin precedentes, el país enfrenta un debate sobre soberanía territorial, acceso a la tierra y el impacto productivo y social de esta transformación, en un mercado que continúa creciendo y concentrándose.